Der Mietkauf ist eine attraktive Alternative zu Kredit oder Leasing und ermöglicht es, den Kaufpreis eines Objekts über regelmäßige Mietzahlungen zu finanzieren. Diese Finanzierungsform eignet sich besonders für Unternehmen, die Investitionen planbar gestalten möchten.
Gerade im Immobilienbereich – etwa beim Erwerb einer Wohnung oder eines Hauses – kann Mietkauf sinnvoll sein, da die monatlichen Zahlungen direkt in den späteren Eigentumserwerb einfließen. Dadurch entsteht eine klare Perspektive auf langfristigen Besitz.
Der Mietkauf verbindet Elemente aus Miet- und Kaufvertrag. Während bei einer klassischen Miete das wirtschaftliche Eigentum beim Vermieter bleibt, geht es beim Mietkauf bereits mit Vertragsabschluss auf den Käufer über. Das Objekt muss daher sofort in der Bilanz aktiviert und über die Nutzungsdauer abgeschrieben werden.
Die monatlichen Mietzahlungen gelten als Raten auf den vereinbarten Kaufpreis. Diese Struktur schafft Transparenz, erleichtert die langfristige Planung und ermöglicht eine klare steuerliche Zuordnung.
Beim Mietkauf werden die gesamten Investitionskosten über eine festgelegte Laufzeit hinweg durch gleichbleibende Mietraten beglichen. Im Gegensatz zum Leasing erwirbt der Käufer jedoch sofort wirtschaftliches Eigentum am Objekt. Das kann besonders dann sinnvoll sein, wenn Förderprogramme oder steuerliche Vorteile an den Eigentumserwerb gekoppelt sind.
Beide Finanzierungsformen bieten Planungssicherheit und schonen das Eigenkapital. Die Entscheidung hängt davon ab, ob Flexibilität (Leasing) oder Eigentumsaufbau (Mietkauf) im Vordergrund steht.
Bankenun-abhängige Finanzierung
In der Regel: Ja
In der Regel: Ja
Bilanzierung
Beim Miet-Käufer
Beim Leasinggeber
Abschreibung
Beim Miet-Käufer
Beim Leasinggeber
Eigentum
Wirtschaftliches Eigentum von Beginn an beim Miet-Käufer. Mit der letzten Mietkaufrate geht auch das juristische Eigentum auf den Miet-Käufer über.
Beim Leasinggeber
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